وکیل ملکی کیست و هزینه وکیل ملک در تهران چقدر است؟

وکیل ملکی وکیلی است که متخصص دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به اموال غیر منقول است. معمولا پرونده های ملکی پیچیدگی‌های زیادی دارد که برای حل آن‌ها به حضور یک وکیل ملک خبره نیاز است. بهترین وکیل ملک در تهران کسی است که با وجدان و مسئولیت‌پذیر باشد. به دلیل اهمیت و حساسیت این دسته از پرونده‌ها ضروری است که از یک وکیل با تجربه که به خوبی نسبت به قانون و رویه قضایی آگاه است کمک بگیرید. یک وکیل در مورد ملک خوب حتما در این حوزه تخصص دارد و به جوانب و زوایای مختلف پرونده اشراف کامل دارد. وکیل ملکی خوب در تهران باید ریزبین باشد و به جزییات توجه کند. او موظف است که با ارائه مشاوره دقیق و بررسی همه جانبه پرونده به خوبی و به شکل کارآمد موکل خود را راهنمایی کند.

شماره وکیل ملکی : 1949959-0912

بهترین وکیل ملکی چه ویژگی هایی دارد؟

بهترین وکیل ملکی تهران شخصی است که دانا، صادق و دارای حسن نیت و حسن خلق باشد. وکیل خوب کسی است که در برابر مشکلات و چالش‌های یک پرونده صبور باشد و به خوبی بتواند مسائل را تحلیل کند و ادله مورد نیاز را جمع‌آوری کند.

وکیل ملکی خوب به احقاق حقوق موکل خود کمک می‌کند و از تضییع حقوق او و آسیب به منافع او جلوگیری می‌کند. یکی از مشخصه‌های مهم بهترین وکیل ملکی تهران، دانش حقوقی و تسلط او به مسائل ثبتی مربوط به املاک است. علاوه بر این او باید نسبت به قوانین و مقررات مربوطه، آراء وحدت رویه و رویه مرسوم در دادگاه ها آگاهی کامل داشته باشد.

یکی دیگر از ویژگی‌های یک وکیل ملکی خوب این است که بتواند به خوبی و ماهرانه لایحه بنویسد و موارد مرتبط با پرونده را ذکر کند و با تسلط به پرونده ، در حضور قاضی به شکل عالی از  حقوق موکلش دفاع کند.

در چه مواردی باید به وکیل ملکی مراجعه کنیم؟

عدم مراجعه به وکیل ملکی در برخی موارد ممکن است موجب ورود خسارت‌های مالی جبران ناپذیری شود. در همین راستا بسیار مهم است که برای موفقیت در یک پرونده حقوقی یا کیفری ملکی از یک وکیل متخصص املاک کمک بگیریم.

اگر به دنبال وکیل ملکی خوب در تهران هستید، هم اکنون با وکلای خبره سزا آنلاین تماس حاصل نمایید.

انواع دعاوی ملکی

دعاوی ملکی آن دسته از دعاوی حقوقی و کیفری است که به موضوع املاک مربوط می‌شوند.  این دعاوی انواع گوناگونی دارد. دسته ای از آن‌ها مربوط به نقض عهد یا عدم انجام تکالیف مقرر در قرارداد است اما در برخی موارد ممکن است یکی از طرفین نسبت به ملک دیگران با سوء نیت عمل مجرمانه‌ای را انجام دهد. همچنین ممکن  است در برخی از معاملات ملکی، مسائل مربوط به قانون ثبت املاک رعایت نشود.

انواع دعاوی ملکی شامل: دعاوی ملکی حقوقی و کیفری و ثبتی. در دعاوی کیفری اصولا یک جرم اتفاق می‌افتد. برای حل و فصل دعاوی ملکی، لازم است به بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران مراجعه نمایید.

در ادامه به تعدادی از دعاوی ملکی اشاره می‌کنیم.

دعاوی ملکی حقوقی

• الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
•  تعدیل اجاره‌بها
•  الزام تنظیم سند رسمی‌برای املاک مربوطه
• مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
• دعاوی مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چند گانه می‌باشند.
•  اخذ به شیعه
• دعاوی مربوط به الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.
• ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود می‌باشد.
• دریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل
• موضوع فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند.
• تعدیل( افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه.
• دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
• موضوع تخلیه‌‌ی اماکن تجاری که مشمول مواد قانونی مختص به خود گشته اند،
• دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر.
• مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع

بیشتر بخوانیم: قرارداد مشارکت در ساخت

دعاوی ملکی کیفری

• حعل سند
•  استفاده از سند مجعول
• ارتکاب جرم کلاه برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
•  فروش مال غیر
• خیانت در امانت در خصوص املاک.
• فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
•  انتقال منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
• تبانی در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
• ورود غیرمجاز به ملک غیر
• تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه‌های ذی ربط
• خرید و فروش و معامله معارض
• اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین.

بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران را در گروه وکلای سزا آنلاین جستجو کنید.

0912-1949959

دعاوی ثبتی ملکی

• ابطال شدن سند رسمی‌به دلایل گوناگون
• دعوی ثبت در خصوص ابطال شدن اجرائیه‌‌ی ثبتی برای املاک مربوطه
• در خصوص ابطال شدن سند مالکیت معارض
• در خصوص ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های گوناگون ثبتی
• ابطال شدن نظریه ای که هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور ارائه کرده است.
• افراز ملک
• اجرای ثبت
• توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر.

معمولا پس از خرید و یا انتقال سند، یا در زمان خرید و بررسی سند، اگر ایرادی در مفاد سند و یا روند کار وجود داشته باشد این دعاوی مطرح می‌شوند.

• دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی زمانی ایجاد میشود که فروشنده تعهد کند در دفتر خانه اسناد رسمی حاضر شود و سند رسمی ملک را به خریدار منتقل کند. اما به دلائل مختلف برای انتقال ملک و تنظیم سند در دفتر خانه حاضر‎ نشود.

• دعوای رفع تصرف عدوانی

در این دعوا شخص باید سابقه‎ی تصرف  خود را با مواردی مانند قرارداد ویا  سند مالکیت ثابت کند. یعنی باید مالک ثابت کند ملک بدون رضایت و اراده‎ی او و بدون قرارداد به تصرف فرد دیگری درامده است.

• دعوای فروش ملک مشاع

تصمیم‌گیری درباره املاک مشاع باید با رضایت همه شرکا باشد اما اگر در یک موردی رضایت شرکا حاصل نشود میتوان در دادگاه برای افراز ملک مشاع درخواست داد.

• دعوای الزام به تحویل مبیع

فروشنده مکلف است پس از فروش ملک آن را تحویل دهد. در غیراینصورت خریدار می‌تواند طرح دعوا کند.

• دعوای سرقفلی و حق کسب و پیشه

درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه، تخلیه‌‌ اماکن تجاری در موارد تجویز قانون، دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع مورد اجاره و تعدیل اجاره واحد تجاری همگی در دسته دعاوی سرقفلی قرار می‌گیرند.

رسیدگی به دعاوی سرقفلی در صلاحیت دادگاه‌های عمومی حقوقی است و خارج از صلاحیت شورای حل اختلاف است اما در دعوای تعدیل اجاره بها در سرقفلی، شورای حل اختلاف صالح به رسیدگی است. برای پیگیری این دعاوی می توانید به بهترین وکیل ملکی تهران مراجعه کنید.

نقش وکیل ملکی در پیشگیری از مشکلات

یکی از مهم‌ترین و اساسی‌ترین نقش‌های وکیل ملکی، پیشگیری از بروز مشکلات حقوقی قبل از اینکه مشکل به دادگاه کشیده شود است. وکیل ملکی خوب معمولاً توانایی بیشتری برای شناخت مشکلات احتمالی و پیشبینی عواقب آن‌ها دارد. این قابلیت از تجربه طولانی وی در حوزه دعاوی ملکی ناشی می‌شود. وقتی یک خریدار یا فروشنده قبل از انجام معاملهٔ ملکی از یک وکیل ملکی مشاوره می‌گیرد، وکیل می‌تواند اسناد و مدارک مربوطه را با دقت بررسی کند و از وجود هرگونه مشکل ثبتی، قانونی یا مالیاتی اطمینان حاصل کند.​

بررسی سند مالکیت یکی از مهم‌ترین وظایف پیش‌گیرانهٔ وکیل است. وکیل قبل از اینکه موکل خود معاملهٔ ملک را نهایی کند، باید وارد دفترخانهٔ اسناد رسمی شده و سند ملک را از تمام جوانب بررسی کند. این بررسی شامل اطمینان حاصل کردن از عدم وجود رهن، توقیف، تعهد، اعتراض ثالث یا هرگونه اشکال در مشخصات ملک است. اگر سند مالکیت دارای مشکل ثبتی باشد، وکیل می‌تواند پیش از معاملهٔ غیرمنطقی، خریدار را هشدار دهد و او را از ریسک‌های احتمالی آگاه کند.​

استعلام‌های ضروری قبل از معاملهٔ ملک

یک وکیل ملکی مسئول است که استعلام‌های جامع را انجام دهد. این استعلام‌ها شامل موارد متعددی هستند:​

استعلام وضعیت ثبتی: وکیل می‌تواند از سازمان ثبت اسناد و املاک درخواست کند تا وضعیت ثبتی ملک را تایید کند. این استعلام نشان می‌دهد که آیا ملک دارای سند مالکیت ششدانگ است یا خیر. اگر سند مالکیت مشاع باشد، یعنی چندین نفر بر آن مالک هستند و این می‌تواند معاملهٔ آتی را پیچیده کند.​

استعلام از شهرداری: وکیل باید بدانید که آیا مالک بدهی به شهرداری دارد یا خیر. عدم پرداخت عوارض شهرداری یا عدم صدور پایان کار برای ملک می‌تواند مانع نقل و انتقال آن شود. علاوه بر این، اگر ملک دارای تخلفات ساختمانی یا عدم تطابق با پروانه ساختمانی باشد، این نیز باید از قبل مشخص شود.​

استعلام از مراجع قضایی: وکیل باید بررسی کند که آیا ملک توقیف شده است یا علیه مالک دعوایی طرح شده است. این اطلاعات می‌تواند خریدار را از خریدن ملکی که دارای مشکلات قضایی است جلوگیری کند.​

تنظیم قراردادهای ملکی: اصول و نکات حیاتی

یکی از مهم‌ترین وظایف وکیل ملکی، تنظیم صحیح قراردادها است. قراردادهای ملکی باید به طور دقیق و شامل تمام تفاصیل تنظیم شوند:​

تعیین موضوع قرارداد: قرارداد باید به وضوح موضوع معامله را مشخص کند. این شامل توصیفات دقیق ملک، پلاک ثبتی، متراژ و موقعیت جغرافیایی است.​

مشخص کردن طرفین: هویت کامل خریدار و فروشنده، شماره ملی، نشانی و سایر مشخصات شخصی باید به درستی درج شوند.​

تعیین مبلغ و شروط پرداخت: قرارداد باید میزان ثمن معاملهٔ ملک و نحوهٔ پرداخت (پرداخت نقدی، اقساطی، یا ترکیبی) را مشخص کند.​

توضیح تعهدات طرفین: فروشنده باید ملک را تحویل دهد و سند مالکیت را به نام خریدار منتقل کند. خریدار باید ثمن معاملهٔ ملک را پرداخت کند و در موعد مقرر برای تنظیم سند رسمی حاضر شود.​

شرایط فسخ قرارداد: قرارداد باید به وضوح شرایطی را تعیین کند که تحت آن شرایط می‌توان قرارداد را فسخ کرد. این ممکن است شامل عدم پرداخت ثمن یا تأخیر بیش از حد در تسلیم ملک باشد.​

مشکلات رایج در دعاوی ملکی و راهکارهای آن‌ها

دعاوی ملکی اغلب با مشکلات متعددی همراه هستند که وکیل باید برای حل آن‌ها آماده باشد:​

مشکلات مربوط به سند: گاهی سند ملک دارای ایراد ثبتی است، مثلاً سند مشاع بودن ملک یا سند اوقافی بودن آن. این مشکلات می‌توانند معاملهٔ ملک را پیچیده‌تر کنند.​

مشکلات مالیاتی: وجود بدهی مالیاتی یا عدم پرداخت عوارض شهرداری می‌تواند مانع انتقال ملک شود.​

مشکلات قانونی: وجود توقیف ملک، دعوایی علیه مالک یا شکایت فروش مال غیر می‌تواند معامله را به دادگاه کشاند.​

مشکلات کاربری: اگر کاربری ملک با آنچه مالک ادعا می‌کند متطابق نباشد، این مشکل باید پیش از خرید حل شود.​

اهمیت استعلام‌های ثبتی و ثبت‌ رسمی

وقتی یک خریدار قصد خریدن یک ملک را دارد، یکی از اولین کارهایی که باید انجام دهد استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک است. این استعلام نشان می‌دهد که آیا ملک به نام فروشنده ثبت شده است یا خیر، آیا ملک دارای رهن است یا خیر، آیا ملک توقیف شده است یا خیر، و آیا علیه ملک اعتراض یا شکایتی ثبت شده است یا خیر.​

اگر هرکدام از این مشکلات وجود داشته باشد، خریدار باید از خرید انصراف دهد یا قیمت ملک را کاهش دهد.​

نقش وکیل ملکی در دادگاه

هنگامی که دعوایی ملکی به دادگاه کشیده شود، نقش وکیل ملکی حیاتی و تعیین کننده است:​

تنظیم دادخواست و لایحهٔ دفاعی: وکیل باید دادخواست جامع و مستند تنظیم کند که تمام نکات قانونی و فنی مورد دعوا را پوشش دهد.​

جمع‌آوری مستندات: وکیل باید تمام اسناد، مدارک، شواهد و گزارش‌های کارشناسی را جمع‌آوری کند که ادعای موکل را تقویت کند.​

حضور در جلسات دادرسی: وکیل باید در تمام جلسات دادگاه حاضر شود و دفاع ماهرانه از حقوق موکل انجام دهد.​

استدلال قانونی: وکیل باید بتواند استدلال‌های قانونی قوی ارائه دهد و از آراء وحدت رویه و رویهٔ قضایی استفاده کند تا موضع خود را تقویت کند.​

هزینه وکیل در مورد ملک در دعاوی ملکی چقدر است؟

همانطور که در بالا اشاره شد مشاوره و کمک گرفتن از یک وکیل ملک از بروز بسیاری از خسارات مالی جبران ناپذیری جلوگیری خواهد کرد. پس بهره گیری از وکیل ملک با تجربه، امری ضروری در دعاوی ملکی است. اما برخی نگران هزینه های بالای حق الوکاله وکیل ملک هستند و به همین دلیل باعث خواهد شد از کمک وکیل خودداری کنند و در نتیجه دچار ضرر و زیان‌های بسیاری شوند. توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی با گروه وکلای سفیر صلح، مشورت‌های لازم را در خصوص هزینه‌ها و تعرفه‌هایی که برای حل مشکلات ملکی شامل می‌شود، داشته باشید تا با خیال راحت از حقوق ملکی خود دفاع کنید.

هنگامی که دعوایی ملکی طرح می‌شود، موکل باید برای هزینه‌های متعددی بودجه‌بندی کند:​

حق الوکالهٔ وکیل: این معمولاً بر اساس پیچیدگی پرونده و مبلغ نزاع تعیین می‌شود.​

هزینه‌های دادرسی: این شامل هزینه‌های دفتر و حقوق ثبت دادخواست است.​

هزینهٔ کارشناسی: اگر دادگاه نیاز به نظر کارشناس داشته باشد، موکل باید برای این هزینه نیز اختصاص بودجه دهد.​

هزینهٔ استعلامات: استعلام‌های مختلف از سازمان‌های دولتی نیز ممکن است هزینه داشته باشند.​

به دلیل این که دعاوی ملکی معمولاً طولانی و پیچیده هستند، ممکن است هزینه‌های جمع‌شدهٔ آن‌ها بسیار زیاد شود. اما بیاد داشت این هزینه‌ها در مقایسه با خسارات احتمالی ناشی از از دست رفتن حقوق ملکی کمتر هستند.​

جنبهٔ اخلاقی و حرفه‌ای وکیل ملکی

یک وکیل ملکی معتبر نه تنها از دانش حقوقی عمیق برخوردار است بلکه اخلاق حرفه‌ای بالایی نیز دارد:​

رازداری حرفه‌ای: وکیل باید تمام اطلاعات موکل را محرمانه نگه دارد و از افشای آن‌ها جلوگیری کند.​

عدم تضارب منافع: وکیل نباید در موارد مختلفی که منافع متضاد دارند، هر دو طرف را نمایندگی کند.​

حسن نیت و صداقت: وکیل باید صادقانه و بدون فریب موکل خود را مشاوره دهد و از او توقعات غیرواقع‌بینانهٔ طرح نکند.​

به‌روز بودن دانش: وکیل باید قوانین جدید و آراء وحدت رویهٔ جدید را دنبال کند تا همیشه بهترین مشاوره را برای موکل فراهم کند.​

نتیجه‌گیری و توصیه‌های نهایی

دعاوی ملکی یکی از پیچیده‌ترین و حساس‌ترین دعاوی در سیستم قضایی است که نیاز به دانش عمیق حقوقی، تجربهٔ طولانی و مهارت‌های ویژه دارد. وکیل ملکی خوب نه تنها باید قوانین ملکی را بخوبی می‌شناسد بلکه باید توانایی پیش‌گیری از مشکلات و دفاع ماهرانه در دادگاه را نیز داشته باشد.​

توصیه‌های ضروری برای افراد:

۱. هرگاه قصد خریدن یا فروختن ملک دارید، بدون تاخیر از یک وکیل ملکی متخصص مشاوره بگیرید. این مشاوره می‌تواند شما را از خسارات بسیار بزرگ نجات دهد.​

۲. تمام استعلام‌های لازم را قبل از معاملهٔ نهایی انجام دهید. شتاب در معاملات ملکی می‌تواند عواقب جدی داشته باشد.​

۳. قراردادهای ملکی را همیشه با حضور وکیل متخصص تنظیم کنید. قرارداد بد تنظیم‌شدهٔ ملکی می‌تواند سال‌ها برای شما مشکل ایجاد کند.​

۴. از وکیلی انتخاب کنید که دارای سابقهٔ موفق در دعاوی ملکی باشد. تجربهٔ وکیل در حل و فصل دعاوی ملکی می‌تواند تفاوت بسیار بزرگی در نتیجهٔ دعوا ایجاد کند.​

۵. هزینهٔ وکیل را یکی از بهترین سرمایه‌گذاری‌های خود برای حفاظت از حقوق ملکی بدانید.

وکیل خوب می‌تواند خسارات احتمالی را کاهش دهد و حقوق شما را بهتر طریقه حفاظت کند.​ با درنظر گرفتن این توصیه‌ها و استخدام یک وکیل ملکی متخصص و معتبر، می‌تواند شما را در محافظت از حقوق ملکی خود و جلوگیری از خسارات احتمالی یاری رساند. وکالت ملکی تخصصی نه تنها یک نیاز قانونی بلکه یک ضرورت عملی برای هر فردی است که در بازار ملک فعال است.

گروه وکلای سفیر صلح با بهره گیری از بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران آماده ارائه هرگونه مشاوره حقوقی آنلاین به  شما عزیزان است.